小区专项维修资金是业主共同所有的“房屋养老钱”，关乎居住安全和切身权益。然而，小区物业经理周某利用职务便利、虚增防水工程价款，联手施工方套取业主专项维修资金17万余元。
4月13日，澎湃新闻记者从上海市闵行区人民检察院（以下简称闵行区检察院）获悉，近日，该院办理了这起物业领域侵吞维修资金案件，最终，周某因犯诈骗罪被闵行区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金。
虚增价款，物业经理盯上业主专项维修资金
2021年起，被告人周某就职于某物业管理企业，担任闵行区某大楼物业经理，负责小区施工单位招募、维修方案编制、工程对接等事宜。2024年中旬，小区屋顶防水老化亟需维修，这被周某当成谋取私利的“商机”。
经查，周某主动联系施工方公司实际经营人门某某，商定防水工程底价为每平方米52元，该价格涵盖材料费、人工费、税费及挂靠费，符合同期同类工程市场均价。为套取额外资金，周某利用物业经理的推荐权和方案编制权限，擅自将合同单价虚增至每平方米107元，通过虚增价款的方式套取小区专项维修资金。2025年1月，受周某以物业经理职权施压、并非出于自愿，门某某按照约定，通过银行、微信分两笔向周某转账19.8万元，周某扣除需转交物业公司的4.7万元管理费后，实际非法占有15.1万元。
2025年6月，公司财务收取工程管理费时，门某某坦言因支付“好处费”导致工程亏损，相关线索随即暴露。公司法定代表人朱先生立即报案，称周某利用职务便利非法收受好处费。于同年7月1日将周某抓获，周某到案后如实供述了全部犯罪事实，并主动退出违法所得15.1万元。
拆解“回扣”表象，核算确认诈骗超17万元
承办检察官全面梳理材料后，发现侦查机关认定的罪名与案件事实、法律规定存在偏差，看似是“权钱交易”的受贿行为，实则是精心策划的诈骗犯罪。
承办检察官经审查查明，周某与门某某所谓的“回扣”，并非施工方从利润中支付的好处费，而是通过虚增工程价款套取的业主专项维修资金。周某作为物业经理，不具备主管、经手专项维修资金的职务权限，无法构成职务侵占罪；其也未利用职务便利为施工方谋取正当利益后收受财物，而是主动提议虚增价格，通过隐瞒真相、虚构造价的方式，骗取业主大会、业委会签订合同、拨付资金，完全符合诈骗罪“以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取公私财物”的构成要件。
同时，结合证人证言、同期同类工程报价等证据，检察机关通过反向核算确认周某诈骗金额为17.16万元，达到诈骗罪“数额巨大”标准。
闵行区检察院在依法追责的同时全力追赃挽损，最大限度挽回业主损失。周某到案后自愿认罪认罚，如实供述全部犯罪事实，构成坦白；且主动退出绝大部分违法所得，承诺在审理阶段补齐剩余款项，具有悔罪表现。对于配合实施犯罪的施工方门某某，综合考量其未实际获利、系被周某胁迫配合、情节显著轻微等因素，依法作出不予追诉的决定。
经闵行区检察院提起公诉，法院作出前述判决。
记者 李菁 通讯员 姚缘