楼市“银十”火热开局，北上广深带头

【环球时报报道 记者 陈子帅 戚席佳】继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称，在上述一系列重磅政策刺激下，从国庆黄金周开始，中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日，《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者，从第一线了解楼市变化。

影响最大的是刚需买家

10月8日晚9时，《环球时报》记者在北京市朝阳区的一家房产中介门店看到，有至少两家人在这一时间点来看房。“今天我带了3拨人（看房），腿都快跑断了。”中介宋涛说。

《环球时报》记者咨询了多家中介机构和新楼盘销售负责人，他们均表示，此轮房地产政策影响最大的是“刚需型买家”。在朝阳区工作的赵女士过去一年一直在观望楼市变化，她告诉记者，“之前房地产市场处在低迷期，我不确定是否该‘上车’。新政策出来后，不少同龄的同事也在看房，这给我一定的信心。”

实际上，赵女士拥有北京户口，没有购买首套房的限制，但对于那些非北京户籍人口来说，此轮政策让他们获得了提前“上车”的机会。根据北京市新政策，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

记者还关注到，不少“改善型买家”在最近选择出手买房。北京顺义区某高端住宅项目的销售人员石博告诉《环球时报》记者，国庆7天，该项目客户到访量达470组，环比9月同期提升200%。“这超出我们的预期，可能是此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了内城‘老破小’客户的购房意愿，一定程度上盘活了市场。”

外媒报道称，中国一线城市的楼市掀起了乐观的情绪，“楼市银十回来了”等词条一度登上热搜。记者此前关注了北京通州区一处热门的新楼盘，国庆过后，该楼盘的小户型基本售罄，并且开发商也收回了此前折扣。

不过，也有房产中介告诉记者，目前来咨询业务的人，“还是以看看为主。”一方面，少部分卖家犹豫是否要提价或已经提价，这一定程度影响了成交；另一方面，相比于新房，目前老旧二手房的交易并没有很可观。

“团队特意安排了两天的加班服务”

在此轮调整中，上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

上海外环外部分热门楼盘的成交量近期有了明显增长，记者从某大型房地产商了解到，他们9月底开盘新项目的首批房在开盘当天基本售罄，黄金周的日均接待客户量约100组。“国庆前一系列政策利好坚定了自己长期犹豫是否要买房换房的心。”一位购房者告诉记者。

此外，上海闵行区的一位房产经纪人向《环球时报》记者介绍说，节假日期间的房屋带看与成交量相较于节前有增长。“我们地处外环之外，假期中，我们团队特意安排了两天的加班服务。前来咨询和参观房产的访客络绎不绝，其中置换需求的客户、新上海居民以及应届毕业生成为主力军。随着最新购房政策出台，几处房源房东也主动提价。”

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉《环球时报》记者，根据他们的监测数据，上海今年国庆7天假期新建商品住宅日均成交量分别较2022年、2023年国庆假期日均成交量上涨197.3%、下降22.7%；二手房日均成交量较去年翻2倍。

新房是销售主力

“所有人都可以买。”当《环球时报》记者向广州市天河区一位房产中介咨询买房政策时，他已经把政策做成了容易理解的图表，并且配上了他推荐的优质房源。“最近咨询的人太多了，这样方便一些。”

从9月30日起，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。房产中介杨友霆介绍说，“之前就有一些人在传这些消息，我们国庆之间就收到了大量咨询，包括很多外地人。”他还分享说，国庆期间销售最火爆的是新房，除了政策刺激外，“一定程度上也是因为今年上半年不少业主成功出售了自己的老房子，现在才能够换新房。”

在此轮调整中，深圳优化了分区限购政策，放开了非核心区购房限制。“国家一直在强调‘房住不炒’，现在一系列政策出来后，等于国家告诉你可以买房了，大家信心都上来了。”深圳福田区的房产中介马丽娜（音）告诉《环球时报》记者，深圳市的新房主要集中在非核心区，核心区多为二手房交易，从近期的情况来看，“新房卖的更好”。     

9月29日，深圳发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年等。关荣雪告诉《环球时报》记者，政策对刚需、刚改及豪宅类客群均有一定利好。网签数据显示，深圳今年国庆七天假期新建商品住宅总成交392套，日均成交约56套，较2023年双节日均成交量上涨约33%。