【环球时报报道 记者 杨沙沙 肖震冬】编者的话：中国制造的“预制房”正以“巨型快递”的形式在全球热销。就在上月，中国外交部发言人毛宁在X平台点赞中国制造的“预制房”后，在海外社交媒体上，“从中国买房”成为一个热门话题。今年前4个月，仅深圳口岸出口的活动房屋就达16.8亿元，同比增长19.6%，产品覆盖全球150多个国家和地区，广泛应用于海外酒店、养老公寓、办公楼及模块化数据中心。从香港大学一间间扛住十级台风的宿舍，到YouTube上播放量超过360万次的“开箱视频”，中国制造的模块化房屋正在用一个个实打实的案例，改变着海外消费者对 “中国制造房屋”的印象。《环球时报》记者近日深入采访了香港大学模块化建筑专家、内地集成房屋生产企业及海外建筑行业从业者，还原中国预制房出海的全景图。
能抗十级台风的香港大学宿舍楼
位于香港岛南区的黄竹坑警校道4号，是香港大学近些年新建的赛马会第四学生村。2023年8月30日，数百名来自世界各地的学生搬进了这两座20层高的新宿舍楼。两天后，香港就遭遇了十级台风 “苏拉”来袭。
香港大学土木工程系系主任、港大模块组合建造实验室（MiCLab）主任潘巍教授，当时正密切关注着黄竹坑新宿舍楼的情况——这是香港第一单采用MiC（Modular Integrated Construction，中文译为 “模块化组合建造”）方法建造的高层学生宿舍。相较于传统建造方式中大部分工作在现场施工完成，MiC则是把建筑拆解成一个个模块，涉及的建筑结构、机电装修甚至部分家居用品均提前在工厂完成，再把集成的模块运到现场，像搭积木一样拼接安装。
台风过后，校方检查后发现，新宿舍楼没有一个地方破损，没有一处漏水。“交付使用后的几天内，它就经受了十级台风的考验。”潘巍近日接受《环球时报》记者采访时回忆，黄竹坑宿舍楼后来又经历了多次新台风和暴雨的考验，表现都非常好。
新宿舍投入使用后，潘巍团队曾针对住在黄竹坑宿舍的同学进行了用能行为和舒适度调研。结果表明，半数以上学生并没有感觉出MiC宿舍与传统的宿舍有不同；在此情况下，超过七成学生认为，住在新宿舍舒服或者非常舒服；超过五成学生感觉在墙边或者窗户边不会觉得特别冷或者热，门窗关闭以后也不会感觉到有风渗进来。“这说明在用户体验上，MiC建筑的保温隔热性能和气密性能都是较好的。”潘巍告诉记者，在香港高温、高湿的环境下，保温隔热和气密性非常重要。港大黄竹坑MiC学生宿舍的成功案例，很快在香港社会产生示范效应。目前，香港大学第二个采用MiC技术的项目“西高山学生及职员宿舍”（简称为“西高山项目”），也接近完工。
香港建筑密度大、建造成本高、劳动力短缺，建筑业本身面临转型升级。实际上，早在2017年，港大MiCLab就与香港特区政府发展局共同提出MiC这种新型建造方法，港大作为业主，拿出黄竹坑学生宿舍项目做试点。截至目前MiC已连续9年被写入香港特区政府特首施政纲领，香港特区政府持续在医院、学校、办公楼等项目中推广MiC，已积累了大量实际案例和实践经验。
2025年6月，香港大学牵头成立了模块建造国际学会（IAMC），汇集美国斯坦福大学、新加坡国立大学、澳大利亚墨尔本大学等国际知名高校和全球顶尖研究机构的学者专家。潘巍作为IAMC学会主席，在与国际同行交流中，真切感受到外界对于香港MiC应用的规模之大、实践之深的“震惊”，同时更关注“香港应用场景+大湾区制造能力”的模式，他们非常好奇，香港和内地如何将技术创新、产业能力和市场需求有机结合起来。潘巍解释称，很多国家和地区也在研究或推动模块化建造，但往往会遇到市场规模有限、产业链不完整或项目应用场景不足等挑战。相比之下，内地拥有完整的制造业体系，而香港则率先通过政策引导、标准体系建设和示范项目推广MiC，特别是在高密度城市环境中的应用积累丰富经验。这种优势互补的模式，在国际上非常难得。
中国“快递”，全球收房
常熟雅致模块化建筑有限公司是港大黄竹坑宿舍楼的模块供应商，该公司也是驻港央企招商局集团旗下南山控股的全资子公司。外交部发言人毛宁在X平台点赞中国制造的“预制房”后，雅致海外负责人周沙沙告诉《环球时报》记者，海外客户和合作伙伴的积极反馈很多，尤其是公司长久耕耘的澳大利亚市场，前来咨询的客户更多了。
澳大利亚建筑商人托尼，早在2005年就和雅致等中国新型集成建筑企业接触。澳大利亚建筑业长期面临人工贵、工期长等问题，很多家庭买不起房。托尼曾在中国华南佛山一带工作，在中国的工厂开发出一套针对新西兰、澳大利亚的模块化房屋系统。当看到模块化建筑真正成型后，托尼意识到，这些预制房在澳大利亚地广人稀的偏远地区，以及需要应对地震、积雪等极端环境的场景，将会有巨大的市场潜力。
在接受《环球时报》记者采访时，托尼认真算了一笔账，如果在澳大利亚市区内建设小规模的一两栋住宅，从中国运来的模块化建筑并不比本地现场建造便宜。“但如果你盖的是三层到二三十层的高楼，模块化建筑绝对能轻松省下25%到30%的成本——不仅是建设时间，建筑本身的造价也会降低。”
如果是偏远地区的项目，优势就更明显。托尼举了个例子，在澳大利亚内陆荒野建矿业营地，不仅要运输材料和工人，还得先搭工人的临时住房。而从中国进口的多层堆叠模块化住房，成本普遍比本地建造低30%左右。
而在中国这边，接到外国客户订单之后，雅致最先要耗费非常大精力搞定的，是如何满足客户的需求。“前期设计来回沟通时间比较长，客户把他们的设计需求给到我们，我们来做深化设计，包括水路、电路等全部设计好；设计确认之后，我们在工厂里把钢结构集装箱搭好，内部装修装好，水电全部铺好，就跟家里正常装修一样；全部装完之后，将移动家具于房屋中打包固定，整体直接上船发运，漂洋过海到澳大利亚大概20天，清关一周左右就能拉到现场。”周沙沙详细对记者描述中方如何建设符合海外客户需求的房子。
如果排个序，海外客户最在乎的三方面因素分别是交付速度、质量以及性价比。周沙沙非常能理解海外客户的心情，以澳大利亚为例，盖个房子没有一两年建不出来，人工又贵，而“中国制造”下个单，两三个月就收到了，这期间，客户的水电工程师等可以远程检验自己的房子，甚至可以飞到中国工厂看现场施工。当来自中国的“快递”送达后，客户打开箱子，里面有卫生间、客厅、厨房，基础电路都装好了，只要按照自己的喜好把家具放进去、把床放进去，接上水电就能用。
“从外表看，如果不告诉你，你是不知道这些建筑是模块化建设的房屋。”据周沙沙介绍，雅致曾在西澳大利亚珀斯市承建名为“Tribe”的四星级连锁酒店，7层共63个房间。从设计到交付落地，该酒店项目需花费一年时间，在工厂加工只用了3个月。
一对美国夫妇的“中国小屋”开箱记
今年年初，一对美国夫妇在YouTube上发布的一条视频，意外引爆了中国预制房在海外市场的热度。视频标题直白而吸睛：“从中国订购一套迷你小屋，实际费用到底是多少？”一栋72平方米的预制房从中国河北的工厂启程，装入集装箱漂洋过海，最终出现在这对夫妇在美国的家门口。房子内部卧室、厨房、卫浴一应俱全，售价15800美元，加上运费、关税等杂项费用，总计28689美元——折合人民币约19万元。夫妇二人加上前来帮忙的父亲，仅靠一台伸缩臂叉车，就完成了落地安装。此后面对数场大风大雨的考验，这栋“中国造”小屋安然无恙。
截至目前，该视频播放量已突破360万，评论逾4800条。有网友留言，“我们当地的保留地就有两栋这样的房子，建成多年后依然坚固。”“我太喜欢了，真漂亮！”
这条火爆开箱视频背后的阿里国际站商家，是位于河北的合十集成房屋有限公司，负责人是1993年出生的创业者付成。和雅致主要面向大型酒店、公寓楼等项目不同，合十主要针对的是个性化住房市场需求。付成告诉记者，“那对美国夫妇买我们的房子一开始只是为了好玩，后来拍了视频火了之后，发现想买预制房的美国人非常多，直接变成了经销商。”
在进入美国市场之初，如何让美国客户相信一栋中国造的预制房？付成起初将国内报告发过去，但客户看不懂，即便翻译成英文，也不是美国当地的认证格式。后来付成想了些“土办法”，用七十多个人站上屋顶集体蹦跳，证明承重；用高压水枪连续冲刷半小时，验证防水。付成告诉记者，目前还没有专业团队做当地合规的认证报告，公司靠各种各样的“土办法”，把各国客户的信任一点点建立起来。据阿里国际站数据，今年1-6月，其平台移动房屋品类GMV（商品交易总额）同比增长超50%，买家来源TOP3为美国（占比超20%）、澳大利亚和墨西哥。但出海之路远非坦途。标准认证的壁垒、地区法规的差异以及单一企业难以突破的市场准入，仍是横亘在中国预制建筑产业面前的现实挑战。
从20年前海外客户对中国制造的陌生与怀疑，到如今澳大利亚建筑商主动算起“中国方案”的省钱账，周沙沙认为，市场变化方向清晰。“当外国人看到中国制造的房子给了他们一个美好的生活空间，也会间接影响他们对中国形象的认知。”潘巍认为，中国MiC正在加速走向国际舞台中央，未来十年，是“从一到无穷”的关键跃升期——从有产品到有标准，从有项目到有品牌，从“中国制造”到“中国智造”。中国预制房要真正成为一张闪亮的“中国名片”，还需要耐心耕耘和创新，但前景光明。