【环球时报特约记者 杨昭】台积电自从决定进军日本市场后，日本熊本县菊阳町地价便一路飙升，许多不动产公司看好投资与自住需求，纷纷开发建造公寓。不过近期有熊本县当地房产中介表示，大楼与旅馆如雨后春笋般林立，但到了晚上却很少有灯亮着，“宛如鬼城无人居住”。
据台湾联合新闻网等媒体9月21日综合报道，台积电在熊本县设置晶圆厂，带动菊阳町的房地产市场热潮，开发商也看好移居商机，大量兴建3LDK（三室加客餐厅、厨房的格局）公寓，以移居熊本工作的台湾家庭为目标。不过日本《周刊现代》报道称，实际租屋需求却与原先预期不符。当地房地产商表示，来到熊本的部分台湾富裕人群并没有选择租屋，而是直接以现金一次性付清的方式买下独栋住宅。另一方面，部分公寓是在地价高涨时取得土地，屋主因此将月租金设定在15万日元左右，已达到日本大都市圈的租金水平。对当地居民而言，这样的租金又难以负担，形成一种供需落差，因此出现大量房屋空置，到了晚上许多房间没有亮灯，街区显得相当安静。当地中介业者更形容，之前的房地产热潮“早就已经是过去式了”。
日媒称，面对出租住宅空置问题，当地房地产商目前将希望寄托于台积电在熊本的第二座工厂。该厂已于2025年10月动工，目标在2029年投入运营。房地产商认为，随着工程进一步展开，可能再次带来大量施工人员等人口流入，进而增加住宅需求。不过，菊阳町近年同样出现大量商务旅馆，因此施工人员是否会选择长期承租公寓，目前仍无法确定。《周刊现代》称，台积电工厂带来的获利与被称为“台积电之城”的菊阳町住宅市场的空置现象，形成鲜明对比。对当地房地产商而言，后续第二厂能否带来实际租屋需求，以及现有数千户出租住宅如何消化，成为市场持续关注的问题。
不仅如此，台积电在熊本也面临地下水的问题。台湾《中国时报》今年7月报道称，台积电2021年宣布在熊本县菊阳町兴建工厂，但两年后，邻近的大津町濑田地区就开始出现“熊本全县地下水可能面临风险”的担忧。据日本《每日新闻》报道，熊本县因拥有火山等地形特征，被称为“火之国”，但事实上它还有“水之国”的称号。阿苏山喷发所留下的沉积层使得当地地质构造存在大量孔隙，雨水很容易渗入地下。因此，熊本县约80%的民生用水都来自地下水。而半导体制造厂是著名的“吃水巨兽”。据台积电的说法，每天该厂最大用水量为3万吨，虽然其中3/4能通过内部回收循环利用，但其余仍须抽取地下水。仅在2025年，台积电就抽用约250万吨地下水。
这些巨大的地下水消耗，目前全靠熊本当地农夫“产水”填补。据了解，大津町濑田地区农民发起一项“冬水田灌溉计划”，在不种稻的寒冬，刻意将农田灌满水，让水分慢慢渗入土壤，借此回补地下水层。不过媒体指出，“看似科技与农业双赢的生态奇迹，实际上却建立在脆弱的平衡之上”，参与计划的13名农民，平均年龄约74岁，光是清理枯枝落叶就是体力负担。一名77岁的农民表示，“大家都在担心，我们到底还能撑多久？”熊本县政府2023年修订地方自治条例的指引，规定企业须通过参与冬水田计划等措施，百分之百“回补”自身所消耗的地下水量。
舆论认为，造成台积电海外投资困境的原因正是民进党当局媚美和媚日。美国芝加哥大学教授汪志雄撰文称，台积电向来是台湾在全球供应链的命脉，“硅盾”一词因此而生。然而，民进党却不断把台积电当成“外交筹码”与“政绩提款机”。美国亚利桑那州厂房动工，民进党大肆宣传为“台积电国际化”；日本熊本厂开幕，又被美化成“日台友谊”的象征。但问题是，这些海外布局并非台积电的自由选择，而是在政治压力下的被迫分散。其中美国亚利桑那厂的建置成本是台湾的4倍以上，工程延误、人力不足，连高阶制程技术能否顺利落地都存疑。日本熊本厂虽然获得巨额补助，但实际上是“日本化”而非“台湾化”，当地政府与企业逐步掌握供应链与人才。至于欧洲设厂更是政治考虑居多，回报有限。民进党口口声声说“台积电走出去，台湾就走出去”，却忽略了产业核心技术与高端人才正在流失。文章认为，长此以往，台积电在台湾本地的比重势必下降，供应链支撑力道被削弱，“硅盾”不再坚固，反而成了台湾筹码的流失，“台积电若继续被当成国际交往的外交礼物，让企业自主被剥夺、台积电被迫分散，台湾的经济命脉与安全屏障将化为乌有”。